Что получает владелец участка у воды, кроме изумительного пейзажа?

Многие мечтают приобрети участок, находящийся у водоема. Но следует отметить, что озеро или река – это не только экосистема, вынуждающая жить по определенным правилам, но и объект, требующий к себе максимально повышенное внимание со стороны надзорных организаций, общественности и людей, отдающие предпочтения отдыху на берегу. К каким моментам покупатель подобного участка должен быть готов?

Условия на различных берегах

Многие отмечают, что в старых домах из дерева легко дышится. Все дело в особенном микроклимате. В былые времена, когда река являлась основным транспортным сообщением, все населенные пункты возводились на местах, где людям было максимально комфортно – высокие берега с большим избытком солнечного света.

Во времена Советского Союза дачников не принимали в особое внимание и отправляли их на заболоченные местности. Сегодня же все изменилось – каждый застройщик стремится возвести коттеджный поселок на берегу водоема. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд, так как заполучить здесь землю для строительства достаточно сложно.

Определите с какой стороны берег

Восточный или западный берег – особого не имеет значения, в большой степени это дело индивидуальных предпочтений будущего владельца объекта. А вот юг или север – значимый момент:

• Северная часть – обладают меньшим прогревом после холодов, что влияет на скорость ухода снежного покрова. Воздух на северных склонах более влажный и холодный. Основная растительность – болотные травы, привлекающие комаров и других противных насекомых.
• Южные склоны – тоже не являются максимально комфортной местностью для растительности по причине прямого попадания солнечных лучей. Дендрологи настоятельно рекомендуют останавливаться на юго-восточных и юго-западных берегах.

Невысокий берег – не стоит выбирать

Почему низкий берег является не комфортным для застройки? Все дело в периодическом повышении уровня воды в водоеме и зарослях камышей. Следует отметить, что борьба с камышом практически всегда оканчивается полным фиаско, поэтому необходимо дополнительная конструкция, выводящая в глубь водоема (мостик).

Берете участок в летний период? Будьте осторожны, так как в это время почва просохла, что может послужить недооценкой всех проблем. На заболоченность и периодические подтопления указывают заросли камышей. Также обратите внимание на деревья: если на стволах наблюдается лишай, присутствуют вытянутые ветки, неразвитые кроны, то нужно делать только один вывод – на территории повышенный уровень подземных вод и участок часто подвергается подтоплениям.

Высокий – не значит лучше

В чем проблемы высокого берега? Основная причина, согласно которой специалисты не рекомендуют выбирать высокие склоны – оползни. С каждым годом будущая постройка будет все ближе к краю. Зачастую, такая проблема наблюдается только у речных берегов, но и озерные склоны от таких случаев не застрахованы, особенно, если наблюдается большой перепад высот.

Советы специалистов: присматривая участок со значительными перепадами высот необходимо предельно внимательно осмотреть все имеющиеся складки рельефа. Практически любую проблему можно решить с использованием современных технологий, однако в одиночку справится с поставленной задачей невозможно – нужна будет помощь остальных владельцев участков и управляющих компаний.

Правовые моменты и наложенные ограничения

В 2007 г. был принят Водный кодек РФ. Что в нем заложено? Основной пункт – чем ближе участок к воде, тем сложнее будет его правовое оформление. В ст. 65 присутствует пункт: ширина водоохраной зоны на берегу моря составляет 500 м. Если речь идет о реках или озерах, то тут устанавливается индивидуальная ширина, в зависимости от протяженности. Если река имеет длину менее 10 км, то охраняемая зона составляет 50 м, река, протяженностью 50 км и более – 200 м. Акватория озер от 0,5 кв. м. – 50 м.

Границы водоохранных зон включают в себя защитные полосы. Их размеры варьируются в диапазоне 30-50 м, все зависит от угла наклона склона. Но бывают и исключения, например, для водохранилищ и озер ширина защитной полосы увеличивается до 200 м.

1.Наличие парковки, имеющая твердое покрытие. Прибрежные зоны подразумевают в себе осуществление движения только по дорогам, а стоянка должна быть только на специализированных местах с покрытием, повышенной твердости. Соответственно, на участке возле воды должна в обязательном порядке присутствовать парковочное место. В случае, когда машина оставлена на газоне, то это прямое нарушение закона. Наказание в виде выписки штрафа.

2. Вето на разведение коз. Смешно? Но это закон! Проведено наложение значимых ограничений на использование участка в сельскохозяйственной области. Вряд ли, конечно, кто-то приобретает участок для разведения скота, так как на рынке существуют подходящие для этого места, но следует запомнить этот пункт.

3. Разводка канализации. Требуется тщательная очистка канализационных стоков. Прямого запрета на выбор канализационных отходов в водоем не существует, но этот вопрос передан Роспотребнадзору и структурам, отвечающие за сохранность природы. Оптимальный вариант – постройка специального сооружения очистного характера с обязательной принудительной аэрацией и встроенной почвенной фильтрацией.

4. Объекты возле водоема – свайного типа. Меньше всего вреда окружающей среде наносят постройки, возведенные на свайном фундаменте. Опять же прямого запрета на использование другого типа не существует, но и здесь есть свои «но». Любое вмешательство в природный ландшафт происходит под наблюдением специальных структур, работающие на основе регламента множества подзаконных актов. Встречаются и такие акты, которые противоречат друг другу, поэтому нужно быть готовым к этому, так как получение разрешения от органов местного самоуправления обязательно, а его выдача доступна только после экспертных заключений. Список инстанций может отличаться, в зависимости от характеристик постройки, ее назначения и режимов, которые установлены для использования определенного водоема. Водный реестр не идеален и постоянно изменяется, что доставляет массу неудобств при оформлении правовых документов. Решили самостоятельно проводить стройку, без документов? Ожидайте визита специализированных структур и передачи дела в суд. Решение суда будет одно – признание стройку самовольной и приговор к сносу.

5. Прибрежная зона – не ваша собственность. Пляж не является личным. Закон гласит, что пляж не может быть присваиваться ни путем аренды, ни путем его покупки. В связи с действующим законодательством многие пользователи используют одно решение – рукотворный водоем на просторном участке. В случае озера или реки нужно отталкиваться от ст. 6 Водного кодекса – 20 м зона от береговой линии является общедоступной для всех. Однако это решение было принято только в 2007 г., а к этому моменту многие пляжи и брега уже были приватизированными. Соответственно сегодня можно приобрести территорию с частным пляжем, но цена будет ну уж очень высока.

Не стоит думать, что если берег в частной собственности, то его можно оградить забором. Публичный сервитут гласит: объект недвижимости не может быть преградой для других – обязательная организация прохода и возможность нахождения граждан у водоемов.

Правовые нормы уже создают конфликт, ведь если прибрежная зона будет живописной, то здесь в любом случае будет большое количество желающих отдохнуть. При этом, собственник пляжа должен будет регулярно убирать мусор за отдыхающими, но препятствовать нахождению людей на своем пляже с мангалами, удочками, палатками, гитарами он не имеет право.

Как же это выглядит на практике? Представители общественности являются инициаторами различных проверок со стороны природоохранных организаций. Если доказывается, что собственник преграждал отдыхающим, то выписывается штраф и сносится забор. Штрафы не велики, поэтому спустя небольшой промежуток времени появляются новые ограждения. Самое странное – в этом случае можно понять обе стороны.
Покупая клочок земли в непосредственной близости возле водоема нужно быть готовым к тому, что он всегда будет в зоне повышенного внимания. Любой гражданин, знающий правовые наложения, может стать инициатором конфликта, который может дойди до судебного разбирательства.

Итоговый вывод: хотите свой причал? обустроить баню на берегу, но при этом участок расположен не на заповедном озере? Забудьте об этой затее, так как жители ближайшего города замучают заявлениями в природоохранную прокуратуру. Первая линия на поселке – также не является хорошим решением: на клочке, где было проведено собственноручно окультуривание пляжа, могут всегда гулять соседи и их знакомые.
Желаете соорудить дом возле реки или озера? Останавливайте выбор на участках со средней высотой берега. Также стоит воздержаться от близости к водоему и проводить застройку за пределами водоохранной зоны.

Создание водоема на своем земельном участке
Если же мечта о водоеме у вас осталась, но нет возможности приобрести участок возле озера, реки, ставка или моря? Создайте собственный водоем у себя на территории. Как правильно реализовать подобный проект?

Начальный этап – планировка

Важно определиться с назначением будущего водоема: элемент ландшафтного дизайна, для разведения рыбы или в качестве бассейна. При определении цели, в дальнейшем будет проще создать нужную геометрическую форму и правильно совершить все необходимые расчеты.
Выбор расположения должен включать в себя следующие моменты: хорошая защищенность от ветров, создание тени в необходимые времена суток (6-8 часов под солнцем, а в самое жаркое время – в тени), отдаленность от деревьев (рекомендуемый показатель – расстояние, равное длине ствола дерева).
Размер водоема предполагает реализацию практически любой идеи. Однако, специалисты рекомендуют создавать площадь, большей 2 кв. м. Также при несоблюдении правильного расположения теней пруд небольших размеров будет сильно прогреваться, что создаст комфортабельные условия для размножения различных водорослей.
Следует уделить свое внимание и стилю пруда – природные очертания или подчеркивание геометрически правильной формы. Отсутствует свободная площадь на участке? Отдайте предпочтение японскому стилю – небольшие водоемы, служащие в качестве миниатюрных каменных бассейнов.

Этап второй – создание котлована

Здесь следует учесть все особенности земельного участка: тип почвы, удаленность от грунтовых вод, расположение инженерных систем, проходящих под землей и т.д. Перед тем как будут проводиться работы по созданию котлована следует обдумать как именно произойдет уборка выкопанного грунта.

Этап третий – монтаж гидроизоляции

Можно ли обойтись без гидроизоляции? Все зависит от типа грунта: тяжелые глинистые почвы – допускается отказ от гидроизоляции, но это рискованно. Если поставлена цель использования экологичной и недорогой изоляции, то следует остановить выбор на глине – дополнительный слой на дне, толщина которого 20-50 см.

Более дорогой способ – применение специальной пленки. Стандартный и бюджетный вариант – полиэтилен. Минус материалы – недолговечность. Чуть более дорогой, но качественней – пленка ПВХ.

Современный способ – жидкая резина. Материал долговечный, не подвергается влиянию ультрафиолета. Единственный недостаток такой резина – высокая стоимость.

Самый простой и стандартный способ – применение готовых форм, изготовленных из пластика или стеклопластика.

Этап четвертый – оборудование для поддержки водоема в хорошем состоянии

Данный этап подразумевает в себе монтаж фильтров и вспомогательных устройств, функции которых позволят в точности реализовать дизайнерскую задумку и помогут поддерживать пруд в чистом виде. Кроме очистки фильтра способны предотвратить последующее заиливание водоема. В качестве дополнительного оборудования могут выступить светильники для подсветки, насосы для фонтанов и т.д.

Этап пятый – конечное благоустройство водоема

Здесь каждый пользователь может максимально проявить свою фантазию. Чаще всего при украшении используются природные материалы – камни, галька, каряги, деревянные сооружения и т.д. Флора пруда может включать в себя болотные ирисы, рогозы, астильбы. Уникальным украшением являются уникальные виды рыб, например, декоративные кары кои.